Theo Luật nhà ở 2014 quy định quyền độc quyền nhà ở tại Việt Nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài. Đối tượng được có, điều kiện, hình thức sở hữu nhà ở tại Việt nam của đơn vị, cá nhân nước ngoài đã được quy định rõ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính chung cư thanh hà chính chủ san sẻ một đôi chú ý khi người nước ngoài muốn mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, người nước ngoài cần chứng minh mình có đủ điều kiện để sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại điều 160 Luật nhà ở 2014.

1. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án chung cư theo quy định của Luật này và luật pháp có ảnh hưởng.







2. Đối với công ty nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng thực đầu tư hoặc giấy má tác động đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng thực đầu tư) do cơ quan quốc gia có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của luật pháp.

4. Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài thuộc diện được có nhà ở tại Việt Nam.

Thứ 2, người nước ngoài cần chứng minh nguồn tài chính mua nhà một cách rõ ràng hơn trong việc rút vốn về sau . Do đó, người nước ngoài cần mở một account tại một ngân hàng ở Việt Nam, đóng tiền từ nước ngoài vào tài khoản này và trả tiền mua nhà từ account. Nếu là người nước ngoài làm việc hay kinh doanh tại việt nam, cũng nên lưu giữ những chứng từ chứng minh nguồn thu nhập để mua nhà.

Thứ 3, người nước ngoài cũng cần tìm hiểu những dự án căn hộ chung cư nào họ được phép có, chỗ nào không được phép, để tránh rủi ro về sau. lưu ý rằng họ chỉ được phép mua nhà từ các Căn hộ phát triển nhà ở, tức từ khu dân cư mới hình thành, không được độc quyền nhà trong các khu dân cư hiện hữu. Việc đánh giá này không khó với sự tham mưu từ các đơn vị tham mưu Bất động sản cả nước có uy tín thế giới như Savills, Collier...












Sàn Phương Đông – Chủ đầu tư chính dự án căn hộ bán dự án liền kề thanh hà cienco 5, người nước ngoài có nhà ở vẫn có đầy đủ các quyền như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. tuy thế, cần lưu ý để thực hành được các quyền này, chủ sở hữu phải có giấy chứng thực quyền sở hữu nhà. cho nên cần quy định rõ trách nhiệm xin cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà của bên bán nhà. bên cạnh đó, khi thuê nhà, người nước ngoài có nhà phải đăng ký hợp đồng thuê với chính quyền địa phương (cơ quan quản lý nhà cấp huyện), và thực hành kê khai thuế thu nhập đối với phần tiền thuê thì thu nhập còn lại mới được xem là thu nhập hợp pháp. Cũng như, người tạm trú trong nhà cần phải đăng ký tạm trú, tạm vắng với chính quyền địa phương. hiện, cũng chưa rõ việc đăng ký này sẽ thực hành cụ thể như thế nào đối với người nước ngoài, đối với chủ sở hữu nhà là người nước ngoài. Một số người nước ngoài băn khoăn rằng nếu họ không thường xuyên sinh sống ở Việt Nam thì thực hành các bổn phận này như thế nào? Việc này cũng trở thành dễ dàng hơn nếu họ thuê những tổ chức quản lý BĐS nước nhà thay mặt họ quản lý căn nhà, và thay mặt họ thực hành các thủ tục hành chính có tác động.

Và chung cục, nếu không còn muốn độc quyền căn nhà nữa thì người nước ngoài sẽ làm như thế nào? Họ có thể cần bán cho người nước ngoài khác (đủ điều kiện) hay người Việt Nam? hiện giờ, cũng chưa có quy định rõ ràng về thủ tục để họ chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài như thế nào. bên cạnh đó, nếu họ chứng minh được cỗi nguồn hợp pháp, đã nộp thuế đầy đủ thì nhà nước phải công nhận và cho phép chuyển ra nước ngoài.


>> Xem thêm: bán chung cư xuân mai riverside