Các nhà phân phối ồ ạt tung ra sản phẩm mới, quý khách đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường địa ốc nước nhà xa hơn với giá trị thực.
Mua Căn hộ chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá tốt. nhà phân phối uy tín
giao du Bất động sản nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 chung cư được Mở bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao tiếp. hiện thời, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho BĐS nước nhà cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tiễn cho thấy, thị trường Bất động sản nước nhà nơi đây đang tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo các thông tin từ Hiệp hội BĐS nước nhà TP HCM, diễn tả rõ nhất của sự bất ổn là thị trường bất động sản tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần đông nhằm mục đích mua đi muốn chuyển nhượng tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao du. Đây là một trong những căn nguyên dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội địa ốc nước nhà TP HCM cho rằng, việc một chung cư được thế chấp vay nhà băng 2 lần ở TP HCM giờ cũng là miêu tả bất ổn của thị trường Bất động sản cả nước.

“Thị trường Bất động sản cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng BĐS cả nước. bên cạnh đó, sau một thời buổi tàng trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một Căn hộ BĐS đã được CĐT thế chấp nhưng đến khách hàng lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với chủ đầu tư để tránh được tình huống xấu. Khi khách có nhu cầu mua dự án căn hộ nhà phân phối đã có thế chấp thì phải đóng tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Chung cư Thanh Hà Cienco 5
Theo thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 dự án căn hộ chung cư từ 90 dự án căn hộ chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ chung cư được bán ra Tại Năm 2015 thì nguồn cung dự án căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án chung cư cao cấp, vi la tuy lượng giao tiếp nhiều hơn, nhưng cốt yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu dự án cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở tọa độ “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ chung cư cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 chung cư trên khắp thành thị và đang phát triển tới 34 dự án căn hộ chung cư mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven đô thị như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được lăng xê thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam cho rằng, hiện thị trường Bất động sản tại TP HCM, số dự án căn hộ nhiều song song số lượng doanh nghiệp cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các doanh nghiệp BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tiếp các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không minh bạch trên thị trường Bất động sản tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và tương tác đến niềm tin của quý khách. Theo tìm hiểu, những Căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, chung cư Căn hộ, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều những thông báo đã bán được hơn 90% và nhà phân phối thường tăng giá bán qua mỗi đợt Khai trương sản phẩm.

ngoại giả, các viên chức tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình Xây dựng, nhưng CĐT đã Mở cửa để huy động vốn của khách có nhu cầu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Chính sách cụ thể về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách có nhu cầu.

“Thời điểm này có một đôi phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cấp thiết phải có một số giải pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tiễn, tại TP HCM, sự bình phục của thị trường bất động sản trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc các CĐT ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách có nhu cầu thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy BĐS nước nhà ở thành thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Chung cư Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô