Vướng vào giao thiệp kém may mắn hồi quý IV/2015 , nhóm đầu tư của can đảm phải chạy ngược chạy xuôi vận dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến phát đơn kiện cáo , song đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền dự án cát tường phú sinh. Theo lời kể của can đảm , sau khi thẩm tra thông tin quy hoạch kỹ càng , anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong , anh trao hết tiền cho người mua. Nhưng đến khi đi nhận đất mới phát Lộ rõ ra trên khuôn viên có một Nhà ở đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Gặp người khách trước đó , anh dũng mới hay lúc ký giao kèo công chứng xong thì Nhà ở này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Nhưng chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác , rồi rời khỏi Vùng đất. Do mua nhà đất không chính chủ nên can đảm cũng không thể bán , tu sửa hay xây dựng đối với bất động sản này. Theo nhẩm tính của anh , trong điều kiện thông thường , vụ đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. tuy nhiên , vì lâm cảnh này nên anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt , nhẫn nại chờ đợi.

Nhà đầu tư này nhận đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Đau nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ.

Trường hợp của phu phụ chị Duyên gặp dịp tốt hơn , bởi thẩm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có ám hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 , chị Duyên được môi giới du an cat tuong phu sinh chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2 , 7 tỷ đồng , có xác xuất xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Theo quy trình , sau khi khách chồng đủ tiền ký giao kèo ( 50% giá trị tài sản ) , thì chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Thế nhưng sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo giao kèo , chị duyên nhận thấy pháp nhân là 2 người tuyệt đối khác nhau nên đã nghi ngờ , ngần ngừ xuống tiền.

Do mảnh đất rộng để xây nhà nhỏ , khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem , gia chi dĩ lại trúng giá rẻ. Tuy nhiên , vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải cẩn trọng. Bởi lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên chị đành bỏ cuộc.

Ông Nguyễn Tấn Phong , một người có thâm niên 7 năm làm môi giới và tham vấn nhà đất tại Tp.HCM cho hay , xui xẻo pháp lý là dạng rủi ro tiềm tàng , vô hình , khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư địa ốc. Nếu lỡ mua phải nhà đất không chính chủ thì thiệt hại rất khó lường.

Theo ông Phong , phần nhiều những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao du đã hoàn tất , đã đóng tiền bĩ bàng , có tức thị đã trể. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo và nhắc nhỏm nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Ông Phong ý rằng , kinh nghiệm đầu tư an toàn , tránh mất vốn trong thị truong dự án cát tường phú sinh này là cần phục tòng quy trình kiểm tra báo cáo từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường , quận.