Mảng bất động sản giáo dục và y tế cũng đang nổi lên như một lĩnh vực tiềm năng trong năm 2025. Với sự tăng trưởng dân số đô thị và mức sống được cải thiện, nhu cầu về các cơ sở giáo dục chất lượng cao, bệnh viện quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe và người già ngày càng gia tăng. Các chủ đầu tư nhạy bén đã bắt đầu phát triển những dự án tích hợp trường học, bệnh viện, phòng khám, khu dưỡng lão… ngay trong lòng các khu đô thị lớn hoặc khu dân cư mới. Mô hình “school-in-town” và “hospital-in-town” đang trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng, nâng cao giá trị bất động sản và thu hút người mua ở thực. Đồng thời, đây cũng là phân khúc nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư tổ chức, quỹ đầu tư nước ngoài có tầm nhìn dài hạn, khi nhu cầu trong lĩnh vực giáo dục – y tế được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới.



Đối với các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay Cần Thơ, vấn đề quá tải hạ tầng và ô nhiễm môi trường đang trở thành bài toán cấp thiết. Trong bối cảnh này, việc phát triển các khu đô thị vệ tinh trở thành chiến lược không thể thiếu. Những khu vực như Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc (Hà Nội) hay Nhơn Trạch, Củ Chi, Bình Chánh (TP.HCM) đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển dài hạn. Với sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương về quy hoạch, kết nối hạ tầng, và chính sách thu hút đầu tư, các đô thị vệ tinh đang từng bước hình thành diện mạo mới, góp phần giảm tải cho khu vực trung tâm và cải thiện chất lượng sống cho cư dân. Đây cũng là xu hướng phát triển đô thị mang tính chiến lược trong quy hoạch tổng thể quốc gia.

Tác động của pháp luật tới thị trường bất động sản trong năm 2025 tiếp tục là yếu tố cốt lõi tạo nên sự ổn định và minh bạch. Các dự thảo sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở đang dần được thông qua và áp dụng vào thực tiễn. Sự rõ ràng về quy trình cấp phép, chuyển nhượng, quy hoạch sử dụng đất và trách nhiệm của các bên tham gia sẽ là nền tảng giúp giảm thiểu tranh chấp và rủi ro pháp lý. Đồng thời, Nhà nước cũng đẩy mạnh ứng dụng số hóa trong quản lý đất đai và thông tin quy hoạch, giúp người dân dễ dàng tra cứu, giảm tình trạng mập mờ thông tin và nâng cao hiệu quả quản lý. Đây là yếu tố tích cực giúp tái thiết lập lòng tin và tạo môi trường đầu tư an toàn, minh bạch hơn trong dài hạn.

Yếu tố môi trường và phát triển bền vững tiếp tục trở thành tiêu chí quan trọng trong quy hoạch và phát triển dự án. Không chỉ là xu hướng mang tính thời thượng, bất động sản xanh – sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống tiết kiệm năng lượng, và quy hoạch không gian mở – đang trở thành yêu cầu bắt buộc trong nhiều quy định mới. Các chứng chỉ như EDGE, LEED hay Lotus ngày càng phổ biến và trở thành một phần không thể thiếu trong các dự án quy mô lớn. Việc đáp ứng tiêu chuẩn xanh không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn giúp dự án dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi, đồng thời gia tăng niềm tin của người mua – đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, có ý thức cao về bảo vệ môi trường.