Thị trường cho thuê căn hộ hạng sang đang đua nhau giảm giá để kéo khách, nhưng tỉ lệ các căn hộ bỏ trống vẫn tăng từng ngày. Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ để “lướt sóng” hoặc cho thuê đang như ngồi trên lửa...Cho nên nhiều người đã chuyển hướng bán đất nền giá rẻ để kiếm lời từ những dự án siêu lợi nhuận.


Đưa chúng tôi tham quan một vòng căn hộ tại cao ốc Central Garden (quận 1, TP.HCM), anh Minh - một người môi giới bất động sản - khẳng định: chưa có thời điểm nào giá cho thuê căn hộ ở đây lại giảm “cực sốc” như vậy. Một căn hộ rộng gần 90m2, hai phòng ngủ với nội thất khá đầy đủ nhưng giá cho thuê được chủ nhà chốt ở mức 14 triệu đồng/tháng. Anh Minh cho hay căn hộ này từng được cho thuê với giá 850 USD/tháng, nay khách hàng trả lại khi hết hợp đồng. Nhiều căn hộ khác tại cao ốc này cũng đang được ký gửi tại các công ty dịch vụ, với mức giá cho thuê giảm 100-150 USD/tháng so với thời điểm cách nay một năm.

Tuy giá đất nền giá rẻ đã mềm hơn nhưng không phải dễ kiếm được khách hàng. Chị H., chủ một căn hộ ba phòng ngủ tại Central Garden, cho biết giá cho thuê đã giảm nhiều và chấp nhận bao luôn phí quản lý, nhưng ký gửi gần một tháng nay vẫn chưa cho thuê được. Nhân viên môi giới của một công ty chuyên nhận ký gửi cho thuê căn hộ cao ốc Saigon Pearl ngán ngẩm cho biết thị trường BĐS cho thuê đang lâm vào cảnh chợ chiều, số lượng các căn hộ trống ngày càng tăng.

Theo giám đốc một công ty BĐS, có quá nhiều cao ốc căn hộ cao cấp mới đưa vào hoạt động, nguồn cung tăng trong khi nhu cầu không tăng. Do vậy, giá cho thuê giảm và tỉ lệ trống tăng là chuyện khó tránh khỏi. Vị giám đốc này cho hay chỉ riêng dự án The Manor Officetel (quận 1) vừa được bàn giao, số lượng căn hộ đã tăng thêm gần 620 căn, chưa kể 300 căn hộ của dự án The Everich I (quận 11) đã được bàn giao vào cuối năm 2009. Theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Saigon Pearl, dự kiến cao ốc Saphire với gần 530 căn hộ sẽ được bàn giao trong năm nay, chưa kể hàng ngàn căn hộ của một số dự án như The Vista, The Estella... cũng sắp bàn giao.

Thực tế cho thấy phần lớn khách hàng có khả năng thuê được các căn hộ với giá từ 700 USD/tháng trở lên nằm trong nhóm đối tượng rất hạn chế, gồm các chuyên gia nước ngoài, người Việt ở nước ngoài về nước làm ăn, một số ít người VN có thu nhập cao... Do đó, theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc giá cho thuê ở phân khúc thị trường này giảm cũng là điều dễ hiểu.

Trở lại các điểm nóng về xây dựng trái phép trên địa bàn các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Bình Hưng (huyện Bình Chánh-TPHCM), nhiều người dân hồ hởi cho chúng tôi biết đã giảm hẳn cảnh xe ben chở vật liệu xây dựng chạy rần rần vào những ngày cuối tuần. Ông Năm, một người dân ngụ tại xã Vĩnh Lộc A, nói: “Trước đây, báo chí phản ánh người dân mua đất nông nghiệp, thông qua “cò” chung chi vài chục triệu đồng, ngủ một đêm mai dậy là có nhà ngay. Nhiều người nghe lời tiền mất tật mang, còn “cò” thì giàu thêm. Nay tình trạng trên đã giảm hẳn!”.

Tại khu Saigon Pearl, nơi được nhiều người gắn mác “tiêu chuẩn 5 sao”, giá rao cho thuê cũng giảm khá mạnh. Chẳng hạn, các căn hộ SG Pearl Ruby 1 với hai phòng ngủ (diện tích 84-89m2), đầy đủ tiện nghi và nội thất cao cấp hiện được rao với giá xoay quanh mức 800 USD/tháng, giảm 150-200 USD/tháng so với trước đó. Tương tự, hàng loạt cao ốc cao cấp khác trên địa bàn như Cantavil An Phú (quận 2), Cantavil Hoàn Cầu (Bình Thạnh), The Everich (quận 11), Hùng Vương Plaza (quận 5)..., giá cho thuê các căn hộ cũng được rao với giá giảm mạnh.

Ngoài ra, một loạt cao ốc ở phân khúc thấp hơn như Orient Apartment, Contrexim (quận 4)... với số lượng hàng trăm căn mỗi dự án cũng vừa được chủ đầu tư bàn giao cho khách hàng. Phần lớn số căn hộ tại các cao ốc này đều được rao thuê, nhiều chủ nhà chấp nhận hạ giá cho thuê cùng các chiêu khuyến mãi khác để lôi kéo khách. “Mặc dù đã giảm nhưng giá cho thuê tại các căn hộ hạng sang này vẫn vượt quá khả năng của nhiều người có nhu cầu nhà ở thật sự, trong khi số đối tượng có khả năng tài chính để thuê những căn hộ này lại rất hạn chế” - giám đốc một công ty dịch vụ bất động sản nhận định.

Nhức nhối trước thực trạng xây dựng trái phép tràn lan, tháng 6-2010, chủ tịch UBND huyện Bình Chánh đã ký ban hành Chỉ thị số 03, đây được xem là “biện pháp mạnh” nhằm ngăn chặn tình trạng xây dựng nhà trái phép, đầu cơ phân lô hộ lẻ... Ông Trần Trọng Tuấn, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, nói: “Chỉ thị xuất phát từ đòi hỏi thực tế về mức độ “nóng” của nhà xây dựng trái phép, không phép tại 3 xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Bình Hưng.

Trước đây, nhằm hỗ trợ người dân quản lý, sản xuất có hiệu quả, quy định cho phép người dân xây nhà giữ vườn (trung bình 50 m2), thế nhưng nhiều người lợi dụng để biến tướng thành nhà ở và chuyển nhượng trái pháp luật. Chỉ thị 03 sẽ chấm dứt việc đăng ký, xây dựng “nhà giữ vườn” trên đất nông nghiệp”.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại nhiều nơi trên địa bàn huyện Bình Chánh, lợi dụng đất nông nghiệp có giá rẻ, các đầu nậu, cá nhân tổ chức san lấp mặt bằng, mang tiếng là chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất trồng cây, thế nhưng sau khi san lấp, các đầu nậu lại phân lô bán nền, trồng trụ bê tông để đó. “Đất san lấp toàn sỏi đá, sao trồng trọt được, làm mất đi tính trù phú của vùng đất đó, chưa kể nguy cơ xây nhà trái phép càng cao”- một cán bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B cho biết.

Chủ đề cùng chuyên mục: