Tại khoản 3 Điều 101 Luật gia cư có quy định: "Đối với chỗ để xe ô tô thì do chủ đầu tư quyết định là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ nếu chủ đầu tư sang nhượng diện tích này cho người mua nhà”. Với việc quy định như vậy , trong thời gian tới , các chủ đầu tư khu nhà đất cần bán sẽ được quyền bán chỗ để xe cho người mua căn hộ.



Thế nhưng , cũng có khá nhiều người dân sống tại các đề án căn hộ băn khoăn về quy định này. Anh Hoàng Thanh Hà sống tại Cầu Giấy , Hà Nội cho biết , hiện anh và vợ con đang sống ở chung cư và chưa có nhu cầu mua xe ô tô vì các con anh còn nhỏ , nhà ở nội ngoại đều ở gần. Tuy nhiên , nếu chủ đầu tư mở bán mà anh không mua ngay "suất" đỗ thì rồi đây cũng sẽ khá khó nhọc khi tìm chỗ để xe gần nhà. Còn nếu mua ngay thì anh sẽ phải chịu khoản tiền khá lớn cho chỗ đỗ xe này cho tới khi nhà anh mua xe.

Bên cạnh đó , có một thực tế khác khiến khá nhiều người dân sống tại các khu chung cư lo lắng , đó là hiện tại phần diện tích chung , sàn tầng hầm , tầng 1 , tầng 2 , ... tại các chung cư là phần dành cho chủ đầu tư kinh doanh , cho thuê , ... và dùng lợi nhuận thu được để tái đầu tư , vận hành , bảo dưỡng tòa nhà. Nay nếu được bán luôn thì chủ đầu tư lấy đâu được nguồn kinh phí để bảo dưỡng , vận hành tòa nhà. Liệu rằng chủ đầu tư có sẵn lòng bỏ tiền ra để bảo dưỡng tòa nhà , xử lý sự cố hay không?

Bác Nguyễn Thị Yến sống tại Hà Đông chia sẻ: "Bán chỗ để xe thì chủ đầu tư thu được lợi nhuận ngay và cũng không còn ràng buộc gì với khách hàng nữa. Vậy khi xảy ra sự cố thì khách hàng biết tìm ai? Thêm nữa , chủ đầu tư bán chỗ để xe rồi , người có xe vẫn phải thuê canh gác để trông xe thì có khác nào bị "móc túi" giữa ban ngày đâu.

Nhà nước nếu cho phép chủ đầu tư bán chỗ để xe thì cũng nên quy định chặt chịa về trách nhiệm của chủ đầu tư , bên cạnh đó cần ràng buộc chủ đầu tư phải dành một nguồn kinh phí nhất định để bảo dưỡng , vận hành tòa nhà. Nguồn này phải là nguồn độc lập , không phụ thuộ vào chủ đầu tư.

Một số luật sư thì ý rằng , trước khi mua nhà , người mua cần xem xét kỹ các đề án và các điều khoản cụt trong hợp đồng. Nếu trong đề án biểu lộ nơi để xe là sử dụng chung thì chủ đầu tư không được phép bán chỗ để xe. Nếu nơi để xe hoàn toàn dễ chịu quyền chuyển dịch hoặc trong đề án có quy định việc chuyển dịch nơi để xe thì việc chuyển dịch mới được phép thực hiện.

Theo thông tin phóng viên được biết , mới đây Bộ Xây dựng đã gửi văn bản lên Bộ Tài nguyên & Môi trường về việc chuyển dịch quyền sử dụng đối với vị trí để xe ô tô trong tầng hầm. Bộ Xây dựng ý rằng , theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành , với bán đất củ chi ( gồm nhà ở , văn phòng , dịch vụ thương mại , ... ) thì nhà nước thực hiện việc cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( gọi tắt là sổ đỏ ) cho người mua căn hộ với hạn là ổn định lâu dài. Tuy nhiên , nhà nước lại chưa ban hành quy định cụt về việc cấp giấy chứng thực và hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác của chung cư như tầng hầm , nơi để xe , ... Việc này sẽ làm nảy sinh khó khăn , vướng mắc trên thực tế khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp sổ đỏ đối với phần diện tích này.


( Theo Thời báo Ngân hàng Online )