Hiệu ứng tăng trưởng tín dụng nhà đất mua được nhiều chuyên gia dự báo sẽ mạnh hơn trong thời kì tới , nhất là khi Thông tư số 36/2014/TT-NHNN của ngân hàng quốc gia có công hiệu vào ngày 1/2/2015 tới. Hệ số xui xẻo được giảm từ mức 250% xuống còn 150% khi cho vay nhà đất và chứng khoán.



Như vậy , nếu ngân hàng có 100 đồng vốn điều lệ và hệ số không nguy hiểm vốn ( CAR ) là 9% và hệ số 250% thì ngân hàng chỉ có khả năng cho vay tối đa là 40 đồng , nhưng nếu hệ số hạ xuống còn 150% thì ngân hàng sẽ được cho vay ra 67 đồng. Hệ số xui xẻo càng cao thì số tiền cho vay càng thấp vì phải trích lập đề phòng cao.

Các chuyên gia nhận định , việc kéo hệ số xui xẻo xuống 150% là ngân hàng quốc gia đang tìm cách gỡ khó cho thị trường nhà đất. Thực tiễn cho thấy , nếu thị trường bất động sản khó bình phục sẽ kéo theo nền kinh tế cũng khó phục hồi.

Tuy nhiên , câu chuyện tín dụng nhà đất tăng trưởng mạnh hơn so với tín dụng toàn ngành đang đặt ra một câu hỏi là ngân hàng đang muốn cứu thị trường nhà đất hay cứu doanh nghiệp làm ra , đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa? Vì thực tiễn cho thấy , các doanh nghiệp vừa và nhỏ hầu như bất lực trước “hàng rào” hoàn cảnh mà ngân hàng đặt ra cho đối tượng này.

Quan ngại hơn , động thái này tợ hồ đối lập với quan điểm khi nói về thị trường nhà đất trong vài năm trước đây. Theo ông Phan Văn Quý , Ủy viên Ủy ban luật pháp của quốc hội , một trong những căn nguyên khiến hệ thống ngân hàng rơi vào khủng hoảng hồi năm 2011 đến từ thị trường nhà đất.

Ông Quý cho rằng , giai đoạn trước năm 2011 , tín dụng đổ vào thị trường quá lớn , thậm chí có những năm tín dụng tăng đến 35 - 37%. Tuy nhiên , vốn từ ngân hàng ra thị trường lại không chảy vào làm ra mà phần lớn dòng tiền lại đổ vào những khu vực nóng hổi như chứng khoán , nhà đất.

Bản thân ngân hàng quốc gia cũng nhìn thấy thực trạng này và những xui xẻo đi kèm của nó nên đã ban hành Thông tư 13 , trong đó , đáng chú ý là hệ số xui xẻo đối với các khoản vay được nâng lên 250%. Bên cạnh đó , các quy định cho vay và giảm tỷ trọng cũng được quy định ở mức thấp nhất trong vòng 8 năm trước thời khắc 2011.

Chính động thái siết vốn ngân hàng đổ vào nhà tân phú cùng với việc lãi suất cho vay tăng cao ở mức 22% đã đẩy ngành nhà đất vào trở ngại. Vào thời khắc đó , không ít chuyên gia khi tham gia các diễn đàn , hội nghị , hội thảo đều đặt câu hỏi về nợ xấu cho nhà đất hiện nay là bao nhiêu. Nhưng cho đến nay , vẫn chưa có câu phúc đáp xứng đáng cho câu hỏi này và nợ xấu của nhà đất vẫn là câu hỏi lớn của thị trường.

Không ít chuyên gia cho rằng , các ngân hàng đang bị khủng hoảng do đầu tư quá nhiều vàonhà đất với kì vọng kiếm lợi nhuận cao từ "bong bóng" nhà đất được tạo ra bởi giới đầu cơ.

Ông Hiếu cũng nhận định , tín dụng nhà đất hiện nay đã khác với trước. Hiện nay , các ngân hàng đã thấm nhuần bài học đó và việc cho vay cũng thực hơn với nhu cầu của thị trường. Có nghĩa là , khi ngân hàng cho vay đã tính đến xui xẻo nên rất cân nhắc và sẽ chỉ cho vay với nhu cầu mua nhà thật.

Tuy nhiên , ông Hiếu cho rằng hiện nay còn một vấn đề rất xui xẻo cho cả ngân hàng , người vay và chủ đầu tư , đó là việc các chủ đầu tư được phép huy động vốn của người dân để thực hành dự án khi hoàn thiện phần móng.

"Quy định này dễ gây xui xẻo cho người dân vì họ không có đủ năng lực để dễ dàng cảm nhận được doanh nghiệp nào tốt , doanh nghiệp nào thực sự có tiềm lực kinh tế khi doanh nghiệp nào cũng cố tô vẽ cho mình một hình ảnh thật thuận hoà khi huy động vốn từ người dân. Về phía người dân thì luôn tin cậy và góp tiền với kì vọng sẽ nhận được nhà trong vài năm tới. Tuy nhiên , thực tiễn có rất nhiều trường hợp người dân chẳng thể có nhà vì chủ đầu tư không đủ năng lực để hoàn thành dự án" , ông Hiếu phân tích.

( Theo Nhịp sống kinh doanh )

Chủ đề cùng chuyên mục: