Trong khi nhà đầu tư bước đầu ngộp thở ở các dự án chung cư thì vi la nghỉ dưỡng ven biển như một lối thoát mới với hàng loạt căn hộ chung cư chào mời.
Thế nhưng, đằng sau những lời có cánh của giới truyền thông pr cho dự án chung cư là bài toán khó giải: Mức sinh lời thực sự là bao nhiêu…
Mua Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 giá chỉ còn 10tr/m2

Đánh bạc ở “thiên đường”!

Người đứng đầu các hiệp hội BĐS nước nhà đều khẳng định, phân khúc thị trường Bất động sản nước nhà nghỉ dưỡng đã vào “mùa” sau gần một năm khởi động suôn sẻ. Tại các “thiên đường” nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Mũi Né… lượng dự án chung cư đầu tư tăng vọt.



Chỉ tính riêng năm 2015 huyện đảo Phú Quốc có đến 164 dự án được cấp phép với tổng vốn 183.000 tỉ đồng. Những tháng đầu năm 2016, “thủ đô resort” Việt Nam là Mũi Né chào đón thêm 10 Căn hộ nghỉ dưỡng đầu tư mới…

Để sở hữu một vi la ven biển thuộc các “thiên đường”, nhà đầu tư phải bỏ rất nhiều tiền, bình quân cũng trên 10 đến ngoài 20 tỉ. vì thế, giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải có một lượng tiền cực lớn và nhàn rỗi. Điều này lý giải tại sao đến nay dù đã vào “mùa” mà giới đầu cơ vẫn chưa xuất hiện. Có nghĩa việc “lướt sóng” theo kiểu đánh nhanh thắng nhanh nếu có tồn tại thì mới chỉ là thông tin rò rỉ có chủ đích từ các ông chủ dự án căn hộ chung cư.

“Khi tôi bỏ ra khoảng 1 triệu USD để mua một căn biệt thự biển, sau bao lâu sẽ thu hồi vốn? Đây là một câu hỏi mà trước mỗi quyết định đầu tư người ta phải đặt ra. bên cạnh đó, việc đầu tư địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng chỉ hợp với những đại gia, nếu vay vốn nhà băng để đầu tư vào lĩnh vực này sẽ là trường hợp lưu lạc vô cùng. Đặc biệt trong bối cảnh năm 2016, lãi suất ngân hàng còn được điều chỉnh tăng” Phó chủ toạ Hiệp hội BĐS TPHCM Nguyễn Văn Đực chính trực.


Giải bài toán đầu tư an toàn

Một chung cư địa ốc nước nhà nghỉ dưỡng tốt phải cho nhà đầu tư nhìn thấy sự cộng hưởng của khả năng sinh lời. Trong bối cảnh phát triển BĐS cả nước nghỉ dưỡng không đồng bộ bây chừ, lựa chọn tối ưu đang là những dự án tầm trung mà Queen Pearl Mũi Né do đơn vị Danh Khôi (DKR) phát triển là một tỉ dụ.

Hai ưu vậy mà Queen Pearl khiến nhà đầu tư, kể cả có để ở, nhìn thấy khả năng sinh lời cao nhất là vị trí dự án và giá bán khởi điểm. Với vị trí “độc” là nằm ngay cửa ngõ của “thủ đô resort” Mũi Né, chỉ cách trung tâm TP.HCM 190km, mất khoảng 3 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Phan Thiết.

Từ Queen Pearl có thể đến trọng tâm thành phố Phan Thiết chỉ 5 phút và Mũi Né 15 phút, gần phi trường, nằm sát đại học Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt tọa độ du lịch nổi tiếng. Mặt khác, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây đã đi vào hoạt động vào tháng 8/2015, cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết và Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công năm 2017 đang là điểm cộng lớn cho dự án.
>>>: Thanh hà Cienco 5 giá mua vào
Giá Mở bán của Queen Pearl Mũi Né hiện nay là 5,9 triệu đồng/m2. Nếu cộng chi phí thiết kế thi công thì cũng tầm trên dưới 2 tỉ đồng. Khả năng sinh lời bình quân của BĐS dưỡng ở điều kiện bình thường hiện khoảng 16%/năm, có nghĩa khoảng 6 năm nhà đầu tư đã thu hồi được vốn. Song ở Queen Pearl Mũi Né, với vị trí “độc” này mức sinh lời gấp đôi mức bình quân là hoàn toàn có khả năng, cho phép nhà đầu tư rút ngắn thời gian thu hồi vốn còn lại 3 năm.

Queen Pearl nằm ngay cửa ngõ thủ đô "Resort Việt Nam"
bên cạnh đó, điểm khác biệt của Queen Pearl so với các Căn hộ nghỉ dưỡng khác là những tiện Dụng cao cấp ở bên trong căn hộ chung cư. Tại Queen Pearl, cư dân sẽ tìm thấy nhiều ý tưởng thiết kế độc đáo và dị biệt. Đó là hồ bơi tràn 2.000 m2 nằm giữa lưng đồi, đài ngắm biển trước tiên tại Phan Thiết hay rạp chiếu phim ngoài trời.

dự án được quy hoạch thành khu nghỉ dưỡng thứ hạng với điểm nhấn là công viên chính giữa 2,1 ha có hơn 20 tiện Dụng, khách sạn 5 sao, trọng tâm thương mại 3,4 ha, phố Tây…Đồng thời đó cũng là nguyên tố xem xét quan trong khi chủ độc quyền có các giao dịch mua bán tiếp theo.

Các nhà phân tích cho rằng, tần suất khai thác là nhân tố quan yếu thứ tư của một Bất động sản cả nước nghỉ dưỡng. Đó là con át chủ bài của một số dự án căn hộ chung cư triệu đô khi đưa ra điều kiện bảo lãnh sinh lời 9 -10%/năm cho khách mua. Ở Queen Pearl, yếu tố này được xếp thứ tư sau 3 nhân tố cộng hưởng vừa kể.
>>: Nhà ở xã hội the vesta giá cực rẻ
Điều đó nói lên rằng, lòng tin của nhà đầu tư sẽ tăng lên ít nhất 3 lần khi quyết định chọn có “second home” tại Queen Pearl. Và đó cũng chính là cơ sở bền vững để nhà đầu tư có thể “lướt sóng” thị trường nhà phố biển giờ.

Chủ đề cùng chuyên mục: