Vinhomes Central Park - điểm nhấn mới của phân khúc cao cấp

Nếu như cuối năm ngoái, câu chuyện về dư cung, ế thừa nhà chung cư cao cấp vẫn là vấn đề nóng bỏng của toàn thị trường trong công cuộc giải cứu hàng tồn kho của bất động sản thì nay, các dự án nhà đất cao cấp đã rục rịch có những bước chuyển biến tích cực.

Thị trường địa ốc cuối năm 2014 có tới hàng chục nghìn nhà chung cư được tung ra phân khúc. Đáng tập trung là dự án bất động sản Vinhomes Central Park tại Tân Cảng, quận Bình Thạnh với tổng diện tích lên tới 10.000 căn; Novaland mở bán hàng nghìn căn từ 9 dự án quy mô lớn; Phú Mỹ Hưng cung ứng sản phẩm dự án Scenic Valley khoảng 400 căn hay Thảo Điền bán tới hơn 1000 căn Masteri Thao Dien.

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống?

Cò thổi giá, dân xếp hàng mua: Chung cư có cửa sống? Tại Hà Nội, hai dự án mới là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh và Home City, với tổng số 1.500 căn, tran cư thành tâm điểm của mảng nhà chung cư cao cấp và hạng sang trên phân khúc gần đây gồm Hoàng Thành Tower, Platinum Residence, Watermark (Hồ Tây), D.’Le Pont D’or (Hoàng Cầu).

Điểm qua vô vàn các project chung cư cấp cao man cư giao dịch trong năm nay cho thấy, các đề án nội đô, chắc chắn tiến độ của chủ đầu tư danh tiếng sẽ lội ngược dòng thành tựu. Bằng chứng thấy rõ những dòng người mua nhà mặt phố xếp hàng để tới lượt mình trong các đợt msinh sống giao dịch chung cư, hay hiện tượng giá thành chênh nhà chung cư quay trđịnh cư lại tại một số project cấp cao.

Theo đánh giá trị của các chuyên gia, căn hộ cao cấp như Vinhomes Tân Cảng vẫn có một lượng khách hàng riêng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang gặp thiếu thốn, nhà đất cao cấp vẫn có nhiều lợi thế do hạn chế nguồn cung, khiến phân khúc này thời điểm qua bị khan hiếm cục bộ.

Bên cạnh đó, CDT cũng mạnh tay ra hàng các chương trình ưu đãi hấp dẫn để gây sự chú ý tới khách hàng, như vốn vay lãi suất 0% trong nhiều năm liền, tặng tiện nghi tiền tỷ, miễn phí service lên tới 10 năm hay đầu tư mạnh trong cơ san cư hạ tầng, tiện ích dịch vụ nhằm gia tăng tối đa lợi ích cho cư dân. Đơn cử như Times City, Royal City, Thăng Long Number 1 hay Hòa Bình Green City.

Ngoài việc mua chung cư cấp cao nhằm cải thiện sinh sống, một phần không nhỏ người mua loại BDS này nhằm để cho thuê, coi đó là một kênh đầu tư an toàn và hữu hiệu. Hình thức cam kết thuê lại nhà chung cư vừa mua của khách hàng với chi phí cao được xem là phương án xử lý nhà mặt phố định cư tồn đọng, mang lại hữu hiệu tích cực được nhiều chủ đầu tư áp dụng .

Giám đốc một sàn bàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội cho rằng, theo nghiên cứu của họ mới đây khi mđịnh cư kinh doanh một project căn hộ cao cấp, có tới 20-25% khách hàng mua chỉ để cho thuê lại. Thay vì mua xong bỏ không và chịu phí tu bổ, bảo trì hàng năm, bỏ tiền ra mua những chung cư mà CDT cam đoan có thể cho thuê lại với giá cao rõ ràng là lợi hơn rất nhiều.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản, việc "nới" các quy cách cho người nước ngoài định cư Việt Nam cũng là một trong những tín hiệu khiến phân khúc BĐS có dấu hiệu tích cực. Khi cửa cho người nước ngoài mua nhà phố tại Việt Nam được mđịnh cư sẽ tạo ra một nguồn cầu lớn. Vì vậy, lượng giao dịch tại phân khúc này chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Căn hộ giá rẻ thay đổi tư duy

Một điểm rõ nét định cư thị trường này là sự xuất hiện ồ ạt của hàng loạt chung cư kinh phí thấp, số lượng lên tới hàng nghìn căn. Đại gia Lê Thanh Thản, CDT vô số project nhà mặt phố giá rẻ vẫn tiếp tục gây náo động thị trường khi tiếp tục bung tung hàng nghìn căn hộ kinh phí thấp. Thời điểm đầu năm, thị trường gây xôn xao với project VP6 Linh Đàm với mức chênh lên tới gần 500 triệu đồng, đến cuối năm, phân khúc lại chấp nhận thêm 6 tòa HH3, HH4 với số lượng gần 2.000 căn, tuy thế định cư dự án này mức giá chênh đã phần nào hạ nhiệt.

Nguồn cung căn hộ kinh phí thấp cũng chấp nhận thêm từ các dự án khác như Gemek Towers, Thang Long Victory tại địa điểm tại phía Tây Hà Nội hay Green Stars tại Cầu Giấy, Helios Tower do Công ty CP đầu tư thi công NHS làm CĐT.

Các dự án này vẫn được nhiều người để mắt tới bởi mức giá tương đối thích hợp , cùng với đó là sự trợ giúp từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đa số các project nhà kinh phí thấp đều có điểm bất lợi như hạn chế dịch vụ, qui hoạch thiếu đồng bộ hay ở xa trung tâm. Hàng loạt sự cố về điện nước tại các dự án trong gian qua khiến không ít người mua nhà mặt phố phải tính lại. Chính vì thế, mà độ hot của nhiều dự án đã giảm mạnh thông qua việc giá cả chênh không còn nhiều như trước.

Hiện nguồn cung an cư phân khúc nhà chung cư giá thành thấp, trung bình chỉ chiếm khoảng 1/5 số lượng chung cư trên phân khúc, do đó, khách có quan tâm thực và lương bổng khá đã tìm đến càng ngày càng nhiều hơn với các project nhà chung cư cao cấp. Chính điều này làm giao dịch tại thị trường này khả quan hơn trước dù chưa thật sự sôi động.

Không còn lợi thế về giá thành các CDT nhà phố giá thành thấp đã phải thay đổi tư duy đầu tư đồng bộ để bắt mắt cư dân của mình. Đại diện một đơn vị tiếp thị cho rằng, mặc dù chuyển nhượng chi phí thấp nhưng các CĐT còn chịu kinh phí cho các tiện ích như trung tâm thương mại, nhà phố trẻ, rạp chiếu phim... để lôi kéo dân về ở.

Triển vọng thị trường

Theo báo cáo của Savills VN, đến cuối năm 2015, có dao động 12.700 chung cư từ 19 project sẽ được man cư bán. Từ năm 2016 về sau, 72 đề án với hơn 58.000 căn hộ sẽ tiếp tục được đưa vào thị trường ; trong đó dao động 60% số project hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, chỉ riêng phân khúc chung cư đã bán thành tựu 6.500 căn, trong quý III đã bàn giao dịch kết quả tốt 2.500 căn, tăng 2% so với quý trước. Giá có chiều hướng tăng nhẹ, một số DN đã mạnh dạn công bố giá kinh doanh sinh sống nhiều dự án tăng từ 15-16%, phân khúc xuất hiện giá trị chênh định cư một số dự án do phân phối đẩy giá.

Tuy nhiên, lượng tồn kho trên phân khúc vẫn định cư mức cao, chủ yếu là an cư các đề án thiếu hạ tầng, tiện ích, thanh khoản kém. Riêng tại TP.HCM vẫn còn 8.600 căn còn tồn kho.

Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, dự đoán về cơ bản phân khúc vẫn tiếp tục gặp khó từ nay đến cuối 2014 và cả năm 2015 mặc dù phân khúc đang có dấu hiệu bình phục.

Chủ đề cùng chuyên mục: