Để đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cần chuẩn bị gì?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, cho thue nha xuong vẫn là sinh hoạt buôn bán bất động sản. Nên bắt buộc bạn phải tuân thủ những quy định pháp luật về buôn bán bất động sản. Nhà xưởng cho thuê phải bảo đảm đáp ứng những điều kiện của Điều 9, Luật buôn bán bất động sản 2014.

Không những thế, nếu xây dựng nhà xưởng cho thuê mới thì bạn phải có một quỹ đất lớn. Và đất để xây dựng nhà xưởng không phải là đất tại hoặc đất nông nghiệp. Bạn phải thay đổi sang đất phi nông nghiệp mới có thể xây dựng nhà xưởng cho thuê được.



Để xây dựng được nhà xưởng, bạn cần phải thay đổi mục đích dùng đất sang đất phi nông nghiệp

1. Lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Vì là 1 hình thức bất động sản khá đặc thù, phục vụ hoạt động và sinh hoạt kinh doanh và sản xuất hàng hóa của các doanh nghiệp. Nên lúc chọn lựa vị trí đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn cũng cần phải quan tâm những yếu tố bảo đảm hoạt động kinh doanh cho những doanh nghiệp thuê sau này.

Đó phải là những vị trí phải dễ cho việc sản xuất và trung chuyển hàng hóa, vận chuyển nguyên liệu sản xuất. Không nhất thiết phải nằm trong các khu nền công nghiệp nhưng nó phải bảo đảm việc lưu thông dễ dàng. Nhất là phải bảo đảm những xe vận chuyển chở hàng, xe Container tiếp xúc dễ.

Không những thế, cũng cần phải lưu ý xem vị trí bạn chọn đầu tư cho thuê nhà xưởng có nằm gần khu dân cư quá hay không. Vì vô cùng có thể hoạt động của những đơn vị thuê sau này sẽ vấp phải sự phản đối của dân cư trong nơi vì gây tác động đến đời sống của họ. Điều này cũng gián tiếp tác động đến lợi nhuận cho thuê của bạn.



Nên chọn các vị trí đầu tư nhà xưởng thuận lợi cho việc vận chuyển hàn hóa như gần cảng

hai. Để ý thiết kế nhà xưởng:
Thực tiễn, lúc đầu tư cho thuê nhà xưởng bạn không cần phải tốn công sức xây dựng nhiều như các loại hình bất động sản khác. Vì thứ mà những công ty quan tâm là không có gian rộng lớn bên trong để chế tạo và kinh doanh.

Nhưng khi xây dựng nhà xưởng bạn cũng cần phải để ý đến các yếu tố như phải bảo đảm tính chắc chắn. Đã bố trí hệ thống điện, hệ thống thông gió hợp lý. Phải đảm bảo thiết kế của nhà xưởng là thoáng khí và không bị nóng vào các thời điểm nhiệt độ cao trong ngày.

Ngoài ra, cũng cần phải bảo đảm nhà xưởng cao ráo, không bị đọng nước, có hệ thống thoát nước đầy đủ. Nhất là phải chắc hẳn mái nhà có chất lượng cực tốt, không có bị dột,rò rỉ nước vào mùa mưa. Đây là điểm trừ khá lớn mà người thuê nhà xưởng vô cùng để ý.

3. Đảm bảo an toàn:
Tuy có thể các đơn vị kinh doanh lúc thuê nhà xưởng, kho bãi sẽ chủ động tự bảo vệ tài sản của mình. Nhưng cũng khá nhiều đơn vị cho thuê nhà xưởng hiện ở cũng cung cấp luôn luôn dịch vụ che chở 24/7. Đồng thời cũng có hệ thống an ninh, camera giám sát an toàn.

Nếu bạn cung cấp được những dịch vụ này cho người thuê thì sẽ là ưu thế khá lớn để thu hút người sử dụng. Bên cạnh đó, đây sẽ là cơ sở để đàm phán, cho thuê nhà xưởng được giá hơn nhiều.



Bạn có thể cung cấp thêm những dịch vụ như bảo vệ, bốc dở hàng cho khách thuê nhà xưởng

4. Loại hình và thời gian cho thuê nhà xưởng:
Có nhiều loại hình cho thuê nhà xưởng mà bạn có thể lựa chọn. Chẳng hạn cho thuê theo mét vuông, thuê theo khối lượng hàng gửi trong xưởng, theo dạng khoán,… Tùy theo nhu cầu người sử dụng mà bạn có thể đổi thay.

Bên cạnh đó, cũng tương tự như cho thuê những bất động sản khác, tìm được khách thuê lâu dài sẽ luôn tốt hơn cả. Giúp bạn giảm thiểu được rất nhiều rủi ro, cũng như không phải tốn công kiếm tìm khách thuê mới.

Với hình thức đầu tư cho thuê nhà xưởng thì đa phần lúc đã tìm được địa điểm thuê thích hợp thì thường xuyên những doanh nghiệp sẽ thuê lâu dài vì 1 lần đi lại máy móc, thiết bị và hàng hóa chẳng phải là chuyện dễ. Nếu khách thuê lâu dài, bạn cũng nên có điều khoản về tăng giá thuê theo kỳ hợp theo năm cho thích hợp (thường từ 10-20%), hẳn nhiên, phải thảo luận trước và có sự đồng thuận của người sử dụng.

5. Chú ý hợp đồng cho thuê:
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ là căn cứ để đảm bảo quyền lợi của bạn và của cả khách hàng. Với bản chất vẫn là hợp đồng dân sự nên những điều khoản trong hợp đồng phải được thực hiện trên cơ sở tình nguyện, đồng thuận của cả 2 và dựa trên nền tảng những quy định của pháp luật. Trong ấy có một số điều khoản bạn nên chú ý:

  • Chi phí cọc: Thông thường khi cho thuê nhà xưởng dài hạn thì mức chi phí cọc sẽ là 3 tháng tiền thuê. Tuy nhiên, tùy theo thỏa thuận của bạn và người thuê thì số tiền này có thể thay đổi. Nhưng nhất quyết phải có chi phí cọc và không có nên quá ít để đảm bảo khách thuê thực hiện đúng các điều khoản trong hợp đồng.



Cũng như cho thuê các loại hình bất động sản khác, bạn nên thu 1 khoản chi phí cọc khi cho thuê nhà xưởng

  • Giá tiền thuê nhà xưởng và phương thức thanh toán: Trong hợp đồng cho thuê nhà xưởng cần thể hiện rõ mức giá thuê nhà xưởng là bao nhiêu, thanh toán khi nào (theo tháng, theo quý hoặc theo kỳ). Ngày thanh toán chuẩn xác là lúc nào. Ngoài ra, còn có thể có điều khoản phạt đóng tiền trễ hạn.

  • Tỉ lệ tăng giá tiền hàng năm nếu như thuê dài hạn.

  • Trách nhiệm, bổn phận của các bên thuê và cho thuê và bù đắp hợp đồng nếu vi phạm.

  • Điều khoản để thanh lý hợp đồng trước thời hạn.

Khu công nghiệp Long Hậu

  • Địa chỉ: Ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
    Mở google map
  • Điện thoại: (028) 3937 5599
    (+84) 906 938 599
  • Fax: (028) 3781 8940
  • Website: https://longhau.com.vn

Chủ đề cùng chuyên mục: