Hàng loạt doanh nghiệp, công ty quốc tế di dời nhà máy kinh doanh, sản xuất từ Trung Quốc sang VN, cùng với đó là sự xuất hiện các làn sóng đầu tư mới trong khoảng từ một số tập đoàn đa lãnh thổ. Các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát nhận định đây là cơ hội lớn và BĐS công nghiệp VN sắp đón “sóng” đầu tư lớn…



Báo cáo về bất động sản công nghiệp của địa ốc Long Phát cho thấy, Việt Nam sắp sở hữu 326 khu công nghiệp mang tổng diện tích 95.500 ha với đất công nghiệp chiếm 65.600 ha. Trong đấy, 251 khu công nghiệp đã sử dụng với gần 61.000 ha, 74% lấp đầy; 75 khu công nghiệp với hơn 29.000 ha sẽ xây dựng và đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra còn mang mười bảy đặc khu tài chính duyên hải đưa lên 845.000 ha và sở hữu tới gần 4 triệu lao động tại nhiều khu tài chính và đặc khu tín dụng duyên hải.

Tin tức Savills, nhiều chủ đầu tư nước ngoài ào ạt “đổ” về VN. Nửa đầu năm 2019, vốn đầu tư chính yếu là từ một số nước Châu Á. Hàng loạt công ty đa lãnh thổ di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang nước ta, là cơ hội lớn mang BĐS công nghiệp nước ta phát triển vượt bậc
Từ dia oc long phat cho biết, khả năng cao của sự chuyển dịch trên 1 phần là do đối đầu thương mại Mỹ-Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp nghị sản xuất tự do (FTAs) mới như: EVTFA (hiệp định thương mại tự do VN-EU), CPTPP (Hiệp định cách tân tín dụng toàn diện xuyên Thái Bình Dương) và RCEP (Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện) cũng được kỳ vọng hoàn tất cuối năm 2019, đã đem lại sự ổn định và đi lên tới thị trường công nghiệp VN.

Dự đoán thời gian tới, tại VN, phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ mở rộng trên đà tăng của mức đầu tư FDI gấp 10 lần vào những năm tới. Nguồn cung đất công nghiệp rộng lớn sắp tạo điều kiện cho một số công trình kinh doanh và tăng những lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS).

Đặc biệt, chi phí xây dựng xưởng và nhà máy tại TP.HCM (Việt Nam) rất nhiều hấp dẫn với mức giá thấp hơn với các khu vực lân cận như Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia và cả Indonesia. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà kho ở Việt Nam là khoảng gần 400 USD/m2 so với mức 400-580 USD/m2 các khu vực khác; giá thuê nhà kho lớn tại địa bàn trumg tâm tại Việt Nam là 410 USD/m2 so với mức 440 - 780 USD/m2 các khu vực khác; giá nhà xưởng công nghệ cao tại Việt Nam là 610 USD/m2 so với mức 650 – 1.190 USD/m2 của 4 quốc gia còn lại.




Dẫu vậy, để tiếp tục chuyển đổi sang cơ cấu ngành công nghiệp giá trị cao, Việt Nam phải tập trung ưu tiên hơn nữa vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư. Bộ Kế hoạch và Đầu tư và công ty Tài chính quốc tế (IFC) đề xuất xu hướng chiến lược thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI năm 2020-2030 đề xuất các bước quan trọng để tăng chất lượng đầu tư nước ngoài.

Do đó, Việt Nam cần phát triển kỹ năng quốc gia để gia tăng tỷ lệ lao động có tay nghề; khuyến khích các hoạt động khuyến khích đầu tư và tập trung ưu tiên các phân khúc ưu tiên; xây dựng các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương…

Theo ông John Campell, Tư vấn cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam: “Tỷ lệ lấp đầy ở các tỉnh trọng điểm tăng trưởng mạnh theo năm, quỹ đất dồi dào và các dự án tiêu biểu gia tăng đã thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam.

Các doanh nghiệp nước ngoài đang tập trung sự chú ý của mình vào các tỉnh miền Trung như: Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi, vì ở những khu vực này có mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh hợp lý. Ngoài ra nhiều chủ đầu tư trong nước thị trường công nghiệp cũng đang cấp tốc chuyển đổi hướng sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, tạo nguồn cung mới để đón đầu cơn sóng.

Chủ đề cùng chuyên mục: